1. Adquisición de Vivienda
2. Liquidez
3. Reunificación de Deudas y Pago de Pasivos
4. Cambio de Hipoteca
5. Cambio de Casa
6. Crédito para Construcción
7. Remodelación, Ampliación y Mejoras

 

I.- ADQUISICION DE VIVIENDA

Llegó la hora de solicitar un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda, las opciones son múltiples y variadas, por ello, es vital que elijas la que más se adecúa a tus posibilidades de pago y necesidades.

Recuerda que es un compromiso a varios años, que debe ser realmente un apoyo y no un problema futuro. Decidir qué institución elegirás para contratar un crédito hipotecario no es una tarea sencilla. Considera los siguientes factores para tener un panorama completo de lo que cada institución ofrece y así, tomar la decisión más adecuada a tus necesidades.

1.  Monto Financiable
2.  Moneda
3.  Importe del enganche
4.  Plazo
5.  Tasa de Interés
6.  Comisiones
7.  Politica de la institución para pagos anticipados
8.  Gastos Notariales
9.  Mensualidad aproximada

Antes de contratar un financiamiento hipotecario, es necesario que compares las condiciones que ofrecen los bancos, las sofoles y también, si eres derechohabiente, cómo puedes utilizar el crédito del Infonavit, o de qué manera te pueden ayudar los organismos de fomento a la vivienda.

DEJENOS TRABAJAR POR UD.

¿ Quiere solicitar un préstamo hipotecario, y no tiene tiempo para buscar la mejor oferta? Ahorrese todos los papeleos y los trámites que esto conlleva, no dude en ponerse en contacto con nosotros, nos ocuparemos de todo.

Nosotros nos encargamos de investigar y buscarle la Financiera que le ofrezca las mejores condiciones de las nueve variables mencionadas líneas arriba, para que ud. obtenga la mejor hipoteca, con los intereses mas bajos , la menor comisión y con la máxima eficacia y rapidez.

Estamos a sus ordenes en:

9a. Sur Poniente No. 436, Planta Alta, entre 3a. y 4a. Pte., Col. Centro, en Tuxtla Gutierrez, Chiapas. Teléfono (961) 6122503 y (961) 6717422 y Cel. (961) 6541365. E-Mail: rgomez@trattoagenteinmobiliario.com

II.- LIQUIDEZ

Aproveche el valor de su casa propia para mejorar su calidad de vida o mejorar sus finanzas mediante un crédito garantizado sobre su casa.

Crédito para obtener dinero para lo que ud. quiera y cubrir necesidades o algún imprevisto, en el que el cliente deja en garantía una vivienda de su propiedad de uso habitacional y libre de gravamen:

• Remodelar su casa o construir
• Liquidez para cualquier destino o proyecto
• Unificar todos su créditos en una sola hipoteca mejorando asi las condiciones
• Comprar otra casa mejor, de mayor valor
• Bajar el pago de la mensualidad de la casa que estas pagando actualmente y mejorar la tasa de interés
• Hospitalización, estudios, vacaciones, etc.

Apoyese en su casa para incrementar su poder adquisitivo y seguir creando patrimonio.

No es dar un paso atrás es dar un impulso importante al patrimonio.

BENEFICIOS: 

• Cuentas con tasa y pagos fijos que evitan cambios en las condiciones de tu crédito 
• Puedes sumar los ingresos de un coacreditado
• Seguros con cobertura de vida, desempleo, invalidez total y permante, así como de daños
• Prepagos sin penalización 

REQUISITOS DEL INMUEBLE:

• Vida útil en función del plazo del crédito.
• Excelente estado de conservación
• Distribución mínima de sala, comedor, cocina, baño completo, una recámara y un lugar de estacionamiento, en perfecto estado o nuevos
• Superficie mínima de construcción de 40 M2
• Superficie mínima de terreno de 60 M2
• Urbanizados con todos los servicios: energía eléctrica, agua, drenaje o fosa séptica, banquetas con guarniciones, alumbrado público y pavimento
• En departamentos se tomarán en cuenta los metros cuadrados de construcción
• Si es un inmueble usado, que los pagos de agua y predial estén al corriente.

Dejenos trabajar por usted.

Estamos a sus ordenes en  9a. Sur Poniente No. 436, Planta Alta, entre 3a. y 4a. Pte., Col. Centro, en Tuxtla Gutierrez, Chiapas. Teléfono (961) 6122503 y (961) 6717422  y Cel. (961) 6541365. E-Mail: rgomez@trattoagenteinmobiliario.com

III.- REUNIFICACION DE DEUDAS Y PAGO DE PASIVOS

Con base en la información del INEGI, actualmente las familias mexicanas destinan en promedio el 20% de su ingreso para el pago de sus deudas, conformadas principalmente por créditos a corto plazo (tarjetas, tiendas departamentales, créditos personales, auto, entre otros) con tasas de interés que oscilan entre el 40% y 50% anual.

Las elevadas tasas de interés de estos créditos reduce el ingreso disponible de las familias para cubrir otras necesidades básicas.

Por otro lado, sólo el 14% de las viviendas en México están hipotecadas, lo cual indica que la casa siendo un patrimonio disponible, no se aprovecha para obtener financiamiento barato como lo hacen en otros países desarrollados. Por ejemplo en EUA y España las viviendas hipotecadas representan el 90% y 50%, respectivamente.

Por esta razón y con el objeto de mejorar la situación financiera de las familias, el sistema bancario ha lanzado al mercado un crédito para pago de pasivos o deudas de cualquier tipo.

Este producto permite que las familias que cuentan con casa propia, puedan apoyarse en ella para liquidar sus adeudos actuales (con cualquier Banco o Institución) obteniendo un nuevo crédito hipotecario con una tasa de interés más baja y accesible. Esto disminuye el costo de financiamiento, con lo cual se aprovecha mejor el ingreso familiar.

Para demostrar lo anterior,  a continuación se da un ejemplo de una familia que está pagando dos tarjetas de crédito y un crédito automotriz, con tasas de interés anuales aproximadamente de:

45% en tarjetas de crédito y 18% en créditos de auto

	SITUACION ACTUAL
CREDITO	SALDO	PAGO MENSUAL ACTUAL
Tarjeta 1	$ 90,000	$ 5,400
Tarjeta 2	$ 100,000	$ 6,000
Cred. Auto	$ 150,000	$ 9,250
T o t a l :	$ 340,000	$ 20,650

 

 

 

 

 

 

 

NUEVA SITUACION:

CREDITO	PAGO DE	PASIVOS
CREDITO SOLICITADO	SALDO	PAGO MENSUAL NUEVO
Pago de Deudas	$ 340,000
( + ) Más:
Liquidez (Dinero en Efectivo)	$ 60,000
T o t a l :	$ 400,000	$ 5,462

¡ SE REDUCE EN UN 73% EL PAGO MENSUAL !

Si ud. quiere sanear sus finanzas con este producto, dejenos trabajar por ud.

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IV.- CAMBIO DE HIPOTECA

Esta modalidad de crédito aplica para clientes que tienen actualmente un crédito hipotecario contratado con cualquier Institución y desean liquidarlo para mejorar sus condiciones.

El mayor beneficio lo obtienen los acreditados que tiene pasivos en UDIS que con un cambio a crédito en Pesos y Tasa Fija obtienen una disminución en tasa de interés, la certeza de una tasa fija y el congelamiento de su mensualidad, ya que afirman los especialistas, que cerca de 70% de las hipotecas en México siguen estando en UDIS.

El crédito denominado en Unidades de Inversión (UDIS) puedes reestructurarlo a un esquema de pesos en tasa fija, siempre y cuando te encuentres al corriente con tus pagos.

La reestructura se puede llevar a cabo mediante tres formas:

1. Si desea que el monto del pago mensual sea igual o menor al que se realizaba con anterioridad, deberás realizar un pago adicional.
2. Si no se desea realizar ningún pago adicional se incrementará el pago mensual siempre y cuando no exceda el 30% de tus ingresos mensuales.
3. La combinación del 1 y el 2

Asimismo, es importante analizar tu caso específico, pues habrá ocasiones en que ya no te convenga cambiar, hay tres aspectos que una persona con un crédito hipotecario en UDIS debe analizar antes de decidir si se cambia a pesos o no.

CUANDO YA NO ES CONVENIENTE MOVER TU CREDITO:

• Si llevas más de 10 años pagando tu hipoteca
• Si llevas menos de 10 años pagando, pero la tasa real que pagas se encuentra por debajo de ocho puntos
• Si el saldo a cubrir ya es pequeño con respecto al valor de la casa; es decir, menos de 30% de este.

La razón es porque al cambiarte de esquema debes volver a cubrir los costos de escrituración, así como los impuestos correspondientes.

Pero si después de analizarlo, su caso es viable, le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros.

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V.- CAMBIO DE CASA

Cambio de casa sin la premura de vender la actual.

Si deseas cambiar de casa pero no has podido vender la que tienes, no tienes por que aguantarte.

Con la Hipoteca Cambio de Casa, tienes la facilidad de poder obtener un crédito con valor de la casa que tienes y de la que quieres comprar. Te permite comprar una casa nueva, mientras se vende en mejores condiciones la actual.

Se trata de un crédito hipotecario en pesos que otorga financiamiento hasta del 100% del valor del inmueble a comprar, e incluso hasta un 8% adicional para financiar los gastos de originación, siempre y cuando la capacidad económica del cliente sea suficiente.

BENEFICIOS:

• Los interesados podrán vender su casa actual a un mejor precio y sin prisa
• No requieren de un ahorro previo para pagar el enganche y los gastos de originación
• Quedan aseguradas las dos garantías

• Los derechohabientes del Infonavit, pueden utilizar sus aportaciones patronales para aplicarlos a capital y disminuir la vida del crédito o la mensualidad, a travéz del Programa Apoyo-Infonavit, usando la subcuenta de vivienda como seguro de desempleo.

  Se premiará a los acreditados que paguen puntualmente a través del Programa Pagador Puntual, por lo que si se mantienen al corriente en sus mensualidades durante 12 meses consecutivos, la tasa de interés inicial disminuye gradualmente hasta llegar al 10.45% (para 15 años) y 10.95% (para 20 años).

  En caso de retraso el beneficio se detiene, con posibilidad de reiniciarlo sin regresar a la tasa inicial.

• Pueden hacerse pagos anticipados a capital o liquidar el crédito en cualquier momento, sin cobro por penalización
• El crédito incluye 5 seguros: Vida e Incapacidad, Daños al inmueble y Contenidos, Responsabilidad Civil y Desempleo.

Le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros.

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VI.- CREDITO PARA CONSTRUCCION

Ahora es más facil cumplir todos sus sueños. Este crédito reconoce la importancia de formar un patrimonio además de buscar tranquilidad y certidumbre en la construcción de su nuevo hogar.

Este esquema le ofrece:

• Contar con financiamiento para construcción o remodelación, ya sea en terreno propio o incluyendo la compra del mismo
• Obtener la mejor tasa del mercado
• Recibir un crédito hasta por el 50% del valor del terreno que desee adquirir
• Elegir entre dos opciones de comisiones de apertura de crédito e incluso no pagar ninguna de ellas durante la vida del crédito.
• Deducir los intereses reales del crédito.
• Confiar en la resolución rápida de su solicitud, además de disponer de asesoría personalizada desde el inicio del trámite hasta la construcción total de su nuevo hogar.
• Contar con un seguro de obra y responsabilidad civil, que protege el inmueble contra daños a terceros durante el tiempo que dure la construcción.

CARACTERISTICAS:

• Se puede financiar hasta el 70% del valor final del inmueble, incluyendo el terreno, sin exceder del 100% del proyecto de obra
• El crédito se dispondrá a travéz de ministraciones y se puede otorgar en una, dos y hasta tres como máximo.
• Se requerirá de un avance de obra mínimo de un 25% para otorgar la primera ministración. Siempre y cuando el crédito otorgado por el banco cubra el 75% remanente.
• Para autorizar las ministraciones subsecuentes se deberá realizar una supervisión de obra.
• El valor mínimo del inmueble debe ser de $ 750,000.00 en la plaza de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros.

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VII.- REMODELACION, AMPLIACION Y MEJORAS

Este crédito se otorga para hacer algunas mejoras o remodelar la vivienda, incluso hacer trabajos de mantenimiento.

El porcentaje máximo del crédito podrá ser del 30% sobre el valor de avalúo del inmueble.