Tratto, Agente Inmobiliario, lo invita cordialmente a platicar, pues si ud. es propietario intentando la venta de su casa, permítanos exponerle la mejor y más rápida manera de vender la propiedad.

Nuestra comisión por venta de un 4 % es menor a la convencional en el mercado que es de 5 a 6 %.

Los períodos de contratación oscilarán de 90 a 180 días dependiendo de la ubicación y dificultad de comercialización de su propiedad.

Nos encargamos de todos los trámites y gestiones del proceso de venta y formalización de la operación cuidando su seguridad legal y fiscal.

Realizamos avalúo de su casa por un Valuador autorizado por Infonavit y la S.H.F. sin costo para ud.

Anunciamos su vivienda con foto en las páginas de internet de las Bolsas Inmobiliarias más visitadas.

Difundimos su casa en el Portal de Infonavit llegando al universo total de derechohabientes de toda la República Mexicana.

Efectuamos corretaje de su inmueble promocionándola a través de otros corredores inmobiliarios para lograr la venta más rápido.

Nuestro local está ubicado estratégicamente en zona céntrica de Tuxtla Gutierrez, Chiapas, con lo cual nuestra oferta de vivienda tiene una mayor exposición.

Esperamos poder servirle y cumplir su meta de lograr la venta de su inmueble.

Estamos a sus ordenes en 9a. Sur Poniente No. 436, entre 3a. y 4a. Pte, Col. Centro, en Tuxtla Gutierrez, Chiapas. Teléfono (961) 6122503 y (961) 6717422 y Cel. (961) 6541365. E-Mail: rgomez@trattoagenteinmobiliario.com

    EL CAMINO LEGAL Y DERECHO PARA VENDER TU CASA HIPOTECADA

Las falsas creencias y mitos de que el camino ilegal es el más corto y rápido, son muy comunes. Sin embargo, al final esto genera muchos problemas, por lo que es mejor decir que “el camino más corto para llegar a tu casa, es el camino derecho”.

Para comenzar, sí se puede vender una casa, como vivienda usada, aunque esté hipotecada con adeudo pendiente con Infonavit, S.H.F. o Bancario aunque la condición es:

• Al momento de realizar la venta a una segunda persona, se debe liquidar el crédito o préstamo original, con otro crédito del mismo tipo del gravamen otorgado a esta segunda persona.

Para ilustrar mejor, exponemos las imágenes de situaciones “tomadas de la realidad”, que podrían dejar más claro el mejor camino para realizar la operación que tienes en puerta.

Comencemos con una situación ilegal o informal, dice:

Luis (ofertante) le dice a Hilda (compradora):

“Te traspaso la deuda de mi departamento. Tú ya vives en él, y me vas pagando la renta, con la cual yo le iré pagando el crédito al Instituto”.

Esta historia puede terminar en varios escenarios. Veamos:

A. No pasa nada, todo se paga y todos felices. Con la salvedad de que a la hora de que Luis termine de pagar, la propiedad saldrá a nombre de Luis. Y si es honesto, le cederá la propiedad a Hilda, quien cree haberla pagado durante todo ese tiempo.

Finalmente no hay garantías.

B. Luis pierde el trabajo, y debe pagar la casa directamente. Pero resulta que a él ya no le interesa esa casa, así que la deja de pagar y se pone en cartera vencida. Sin embargo, Hilda no está enterada y le sigue pagando la renta, creyendo que está pagando su casa. Pasa el tiempo y un día, después de hacer todos los esfuerzos para que Luis se ponga al corriente, Infonavit decide quitársela.

Hilda será desalojada. Otro final infeliz.

C. Luis está pagando. Hilda le renta la casa, pero un día se enoja y deja de pagar la renta. Pero a Luis le siguen descontando el crédito, y ya no puede ni ocupar esa casa, ni sacar a Hilda. Por lo que decide irse a juicio. Como el traspaso es ilegal y el contrato es privado, resulta que el juicio no procede.

Un final infeliz e incómodo.

Sin aún no estás en esta situación, ¡felicidades!

Todavía puedes hacer la operación, sin poner en riesgo tu patrimonio. “Siempre hay una solución y siempre hay una opción de crédito por la vía legal y formal”,

Y estos son los escenarios con mejores perspectivas a corto, mediano y largo plazos:

Ya no puedes pagar, o bien, ya no quieres esa casa porque te divorciaste o porque pretendes mudarte de ciudad o barrio, puedes venderla.

Platica con nosotros para ayudarte a vender la casa en el menor tiempo y a precio justo de mercado y nosotros hacemos la siguiente operación en un solo acto:

“Con el dinero recibido en la venta (pago de contado en una operación de compra venta común) se liquida el crédito con el Infonavit o cual fuere la Institucion Acreedora, y si hubiera saldo a favor, es tu ganancia. Por su parte, el comprador adquirirá su nueva casa con una garantía hipotecaria, legal”,

O bien, si la persona compradora cotiza en Infonavit y pretende pagar con un nuevo crédito del Instituto, o de otra Institución de Crédito, la operación es la siguiente, retomando a nuestros personajes:

“Luis tiene un crédito del Instituto o de otra Institución financiera y quiere venderle a Hilda, derechohabiente, pactan el precio según el avalúo, y a la hora de la operación, Luis salda su deuda con el Instituto o la otra Institución, con el crédito que el instituto o la otra Financiera le otorgue a Hilda, siendo el remanente dinero para él.

Así de sencillo”

Hay mucha gente que se ve atorada con su patrimonio y con su dinero por querer acortar el tiempo y el camino, pesando que así todo saldrá mejor. Por ello, te recordamos algunos puntos que siempre deberás tomar en cuenta:

• Mientras exista gravamen, el contrato de compra venta efectuado en una operación de traspaso informal, no tiene validez, aunque se haga ante notario público.

“El notario tiene la obligación de dar fe, en actos de este tipo, de que la propiedad de la transacción está libre de gravamen. Cuando aún hay deuda, ésta aparece en el Registro Público de la Propiedad, por lo que el notario que se preste a dar fe de títulos de propiedad con gravamen, quizá no esté haciendo bien su trabajo.
O únicamente está cumpliendo con dar fe de que el contrato –de arrendamiento o lo que estén contratando— se está llevando a cabo”.

• Para facilitar los trámites, “un consejo importante es ponerse en manos de un agente inmobiliario o de un asesor certificado para que las cosas sucedan más fácilmente, ellos están formados para saber cómo se integra un expediente. Vale la pena pagarle la comisión por sus servicios.
• Siempre será mejor que la transacción se haga con otro derechohabiente del mismo tipo de crédito bajo el cual se adquirió la casa. “Así es más fácil precalificar al comprador. El promotor pedirá su número de seguridad social, checaría en Internet si Infonavit le prestará dinero y cuánto o en los simuladores de las Instituciones financieras.

Una vez verificada la solvencia, se realizaría lo operación con un notario:

1. Liquídese el crédito del vendedor al Instituto (está establecido en la Ley y en el contrato de adquisición del crédito) o a la otra Institución Acreedora.
2. Dese la diferencia al vendedor.
3. Origínese el nuevo crédito al comprador, por el monto que le autorice el Instituto o el banco o sofol.

Es momento de poner en regla este tipo de situaciones, las cartas están sobre la mesa y las facilidades para resolverlas son una realidad.

Esperamos poder servirle y cumplir su meta de lograr la venta de su inmueble mediante un traspaso de la manera legal.

Estamos a sus ordenes en 9a. Sur Poniente No. 436, entre 3a. y 4a. Pte., Col. Centro, en Tuxtla Gutierrez, Chiapas. Teléfono (961) 6122503 y (961) 6717422 y Cel. (961) 6541365. E-Mail: rgomez@trattoagenteinmobiliario.com

    Si lo que quiere es:

• remodelar su casa o construir
• obtener dinero para lo que ud. quiera o liquidez para cualquier destino o proyecto.
• unificar todos sus créditos en una sola hipoteca mejorando asi las condiciones.
• comprar otra casa mejor, de mayor valor
• bajar el pago de la mensualidad de la casa que estas pagando actualmente y mejorar la tasa de interes

No lo dude, pongase en contacto con nosotros, le ayudaremos a conseguirlo. Estamos a sus ordenes en 9a. Sur Poniente No. 436, entre 3a. y 4a. Pte., Col. Centro, en Tuxtla Gutierrez, Chiapas. Teléfono (961) 6122503 y (961)6717422 y Cel. (961) 6541365. E-Mail: rgomez@trattoagenteinmobiliario.com

Más información la puede encontrar en el Módulo “HIPOTECARIOS” de este mismo portal.

    Nosotros cubrimos la publicidad para la efectiva promoción de su propiedad.

    Usted paga la comisión unicamente cuando se realiza la firma de escrituras.

    ¡NO! Si por alguna razón su propiedad no se llegara a vender, Usted no paga absolutamente nada.

    Definitivamente no. Usted debe de darle su propiedad en exclusiva solamente a un profesional. Actualmente existen muchos pseudocorredores inmobiliarios, que solamente se limitan a poner un anuncio en su propiedad y esperan a que por arte de magia se venda su propiedad, sin realizar una verdadera labor de promoción y corretaje de su propiedad, además existen tambien los que incrementan el valor de su propiedad para ganar mas dinero, no se deje sorprender.

    - No es el agente inmobiliario
- Tampoco el propietario
- No es un Tasador

Quien fija los valores de venta, es el mercado, dicho de otra forma , los compradores serios que quieren comprar una propiedad y estan estudiando todas las ofertas posibles.

RECUERDE QUE UN PRECIO LO PONE CUALQUIERA,EL VALOR LO DETERMINA EL MERCADO

    Claro que si, muchos negocios se pierden por que la documentacion no esta en regla, no esta al dia, actualizada o faltan documentos y seria muy triste perder una oportunidad de Venta por no invertir un poco de tiempo y dinero.

    Para iniciar el proceso de venta o renta necesitamos los documentos correspondientes a la propiedad, y realizar una visita de campo, para hacer las observaciones e investigaciones en los registros pertinentes y asi determianr cualquier situacion que sea necesario resolver antes de que aparezca un comprador y asi poder poner a punto los acuerdos a realizar con el interesado.

NOSOTROS SOLO NECESITAMOS COPIAS NO TRABAJAMOS CON ORIGINALES

CONSULTENOS VENDEMOS O RENTAMOS SU PROPIEDAD EN UN TIEMPO RAZONABLE.